Ипотечное страхование часто становится камнем преткновения для многих, кто планирует купить квартиру в кредит. Что-то слышали, что-то вычитали в интернете, а в итоге — сплошные мифы и путаница. Разберёмся, что из этого правда, что — нет, и какие тонкости важно учесть.
Какие виды страхования бывают при ипотеке?
По закону N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обязательным является страхование имущества при ипотеке, то есть той недвижимости, которую вы покупаете на кредитные средства. Это защита и для банка, и для вас: если с жильём что-то случится (например, пожар или затопление), страховая компания компенсирует убытки, а ипотека будет считаться погашенной.
Страхование жизни и здоровья для ипотеки не является обязательным, но если вы планируете его оформить, это можно сделать по ссылке. Часто банки предлагают его в качестве дополнительной меры безопасности. Такой полис помогает избежать финансовых проблем в случае болезни или утраты трудоспособности.
Есть ещё титульное страхование, которое покрывает риски, связанные с возможной утратой права собственности на недвижимость (например, если вдруг всплывёт информация о недействительности сделки).
Процесс оформления страховки
Если вы уже выбрали банк и собираетесь подписывать кредитный договор, перед этим уточните требования к страховке. Разные банки сотрудничают с разными страховыми компаниями, а их условия могут существенно отличаться друг от друга. Поэтому заблаговременно уточните, какие организации аккредитованы вашим банком.
Сегодня процедура страхования стала гораздо проще. Страхование ипотеки онлайн, позволяет оформить полис без походов в офис. Обязательно воспользуйтесь калькулятором расчёта. Обычно его результат носит предварительный характер, но вы сразу получите представление о сумме.
Развенчиваем популярные мифы
Миф 1. Ипотеку можно не страховать.
Это неверно. Без страховки банк просто не выдаст кредит — по закону имущество должно быть застраховано. А вот дополнительные полисы (жизни, здоровья, титула) оформлять не обязательно. Если вам говорят обратное, стоит пересмотреть условия договора или обсудить этот момент с сотрудником банка.
Миф 2. Банки навязывают страховку, чтобы заработать.
Частично это предубеждение возникло из-за того, что банки действительно могут рекомендовать определённые страховые компании. Однако цель страховки — не заработок банка, а защита заёмщика. Если вдруг с квартирой произойдёт неприятность, вы останетесь без долга перед банком, поскольку страховая покрывает стоимость утраты недвижимости.
Кроме того, некоторые организации предлагают свои программы для защиты, которые по закону необязательны, но могут значительно снизить финансовые риски. К примеру, страховка от потери работы при ипотеке, о которой подробнее можно узнать только на сайте конкретного банка.
Миф 3. Неважно, какую страховую компанию выбрать.
На практике это далеко не так. У каждой страховой свои условия и тарифы, а также свой перечень рисков, которые покрываются полисом. Кроме того, не все страховые компании аккредитованы банками, поэтому просто выбрать самую дешевую страховку не всегда получится.
Миф 4. Банк всегда отказывает без страховки.
Не совсем верно. Банк вправе отказать в выдаче кредита только при отсутствии страхования имущества. Что касается других видов полиса например жизни и здоровья, их оформление — ваше личное решение.
Оформление ипотечного страхования — это не столько дополнительная трата, сколько ваша финансовая безопасность. Подойдите к процессу серьёзно и вдумчиво, чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов.